Рынок жилой недвижимости в Ташкенте начинает восстанавливаться после спада в прошлом году. На рынок входят зарубежные девелоперы. Застройщики переходят на системную сдачу в аренду коммерческих помещений на первых этажах ЖК. Это повышает привлекательность жилых комплексов для покупателей.
В первом полугодии 2025 года в Ташкенте было заявлено о запуске жилых проектов общей площадью 932 тыс. м² — это на 8% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года (864 тыс. м²). Об этом говорится в отчёте консалтинговой компании Commonwealth Partnership Uzbekistan (CMWP Uzbekistan).
При этом общее количество анонсов почти не изменилось: 17 против 18 годом ранее. Большую часть, как и прежде, занимает жильё класса «Комфорт» — 10 проектов площадью 616 тыс. м², что на 2% меньше, чем в прошлом году. Заметный рост зафиксирован в сегменте бизнес-класса: пять проектов на 232 тыс. м², что более чем втрое превышает показатель прошлого года. В премиум-сегменте заявлены два проекта, их совокупная площадь составила 77 тыс. м², что на 52% меньше, чем годом ранее.
График показывает даты анонса проектов. За май и июнь 2025 года площадь указана как 0 м², так как на момент подготовки отчёта данные о площади этих объектов не были опубликованы на сайтах застройщиков или других источниках. Источник: CMWP Uzbekistan Реклама на Gazeta
Согласно отчёту, после спада в 2024 году, вызванного корректировкой спроса на фоне резкого роста цен, в сегментах бизнес- и премиум-класса началось восстановление активности.
«Ожидание кризиса в начале прошлого года сменяется умеренным оптимизмом со стороны девелопмента. Особенно устойчивым к изменениям показал себя сектор Комфорт и Эконом классов, где активность сохранилась на прежнем уровне, несмотря на спад в других секторах», — говорится в документе.
Спрос на премиум-объекты также восстанавливается, считают эксперты. В связи с этим они прогнозируют рост числа анонсов в этом сегменте во второй половине 2025 года.
Как отмечалось в обзоре Центрального банка, рост продаж во многом обеспечивают гибкие условия оплаты, предлагаемые застройщиками, а также расширение ипотечного кредитования. Дополнительным фактором служит рост реальных доходов населения — за шесть месяцев они увеличились на 9,5% в годовом выражении. На фоне умеренного роста цен это расширяет возможности для приобретения жилья, считает регулятор.
Фото: Шохрух Хайдаров / Gazeta.
Масштабная программа реновации ветхого жилья в Ташкенте становится важным фактором развития отрасли, говорится в отчёте CMWP.
«Например, в рамках программы реновации массива „Спутник“, начатой в 2024 году в Янгихаётском районе, предполагается снос 409 устаревших домов и строительство 93 новых 16-этажных жилых зданий. На первом этапе проекта планируется ввод в эксплуатацию 2000 квартир», — делится компания. В перспективе обновлённый район обеспечит столицу более чем 13 тысячами новых квартир.
По оценке CMWP, в связи с утверждёнными границами зон генерального плана Ташкента и разработкой законопроекта о реновации, во второй половине 2025 года ожидается рост числа проектов реновации.
В своём отчёте компания также выделила несколько трендов на рынке столичной жилой недвижимости. Девелоперы всё чаще отказываются от продажи коммерческих помещений на первых этажах разным владельцам. Вместо этого применяется единая концепция управления, что позволяет сохранить архитектурную и функциональную целостность объектов. Такой подход повышает ценность ЖК как завершённого продукта и улучшает его восприятие у жителей и потенциальных покупателей, считают аналитики.
Фото: Шухрат Латипов / Gazeta.
Кроме того, на рынке впервые представлен проект в формате сервис-апартаментов — модели, при которой собственник передаёт квартиру в управление управляющей компании. Компания берёт на себя обязательства по сдаче недвижимости в аренду, обслуживанию и сбору платежей, что обеспечивает владельцу пассивный доход без необходимости личного участия.
Отдельно в отчёте отмечается рост числа новых девелоперов, выходящих на рынок столицы с конца 2024 года. Речь идёт как о местных, так и о международных компаниях, которые заявили о проектах в сегментах бизнес- и премиум-класса.