В Узбекистане предлагается внедрить кластерную систему управления многоэтажками. Правовой эксперимент запланирован на 2026−2030 годы. Дома распределят по цветовым категориям. Управляющие компании жители будут выбирать через голосование в системе «Менинг уйим». Для УК введут новые требования.
Президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев 14 января ознакомился с презентацией предложений, направленных на совершенствование системы управления многоквартирным жилищным фондом и повышение качества обслуживания населения.
По данным пресс-службы главы государства, сегодня в стране более 7,1 млн человек проживают в свыше 44 тысячах многоквартирных домов. Их обслуживают более 900 управляющих сервисных компаний и свыше 200 товариществ собственников жилья, при этом в 856 домах внедрена система самоуправления.
Скрытые доходы и новая модель управления
Большинство управляющих сервисных компаний продолжают работать в основном за счёт обязательных взносов, а число предпринимателей, готовых инвестировать в развитие отрасли, остаётся ограниченным, говорится в сообщении.Реклама на Gazeta
По предварительным оценкам экспертов, в крупных городах и областных центрах объём скрытых доходов управляющих компаний как минимум в два раза превышает официально отражаемые поступления. Это, по словам докладчиков, указывает на необходимость перехода к новой модели управления жилищным фондом.
В этой связи предложено в 2026—2030 годах в ряде городов и районов в формате правового эксперимента внедрить кластерную систему управления многоквартирными домами.
Кластеры, категории домов и голосование собственников
В рамках эксперимента планируется провести анализ состояния домов с их последующим распределением по категориям — «зелёной», «жёлтой» и «красной». Также предполагается формирование лотов минимум из 7000 квартир и разработка пятилетних программ развития для каждого из них.
Лоты и мастер-планы будут утверждаться районными кенгашами, а управляющие организации станут выбирать сами собственники путём голосования через систему «Менинг уйим».
Для управляющих организаций установят минимальные финансовые и организационные требования, включая наличие собственных средств, материально-технической базы и круглосуточной диспетчерской службы.
Одновременно им предоставят возможности получать дополнительные доходы — за счёт создания бытовых сервисных центров, строительства объектов из лёгких конструкций и их долгосрочной эксплуатации.
Жёсткая привязка к «Менинг уйим» и контроль
Обязательные взносы, а также все дополнительные доходы управляющих организаций будут учитываться исключительно через биллинговую систему «Менинг уйим». Несоблюдение этого порядка при расчётах будет рассматриваться как нарушение правил бухгалтерского учёта и отчётности.
Договоры аренды или безвозмездного пользования общим имуществом подлежат обязательной регистрации в налоговых органах. В случае нарушений управляющую организацию исключат из электронного реестра.
Инициирование общих собраний, обсуждения, принятие решений, заключение договоров, предоставление отчётности, а также подача и рассмотрение обращений — все эти процессы планируется полностью перевести в цифровой формат через систему «Менинг уйим».
Если отчёты о проделанной работе не будут внесены в систему по итогам каждого квартала, начисление обязательных взносов приостановят, а перерасчёт за этот период производиться не будет.
«Газета» ранее писала, что сенаторы направили в Кабмин запрос о качестве услуг управляющих сервисных компаний. Поводом стали тысячи жалоб граждан, назначения УК без участия собственников, отсутствие отчётности. Глава Сената назвала это «серьёзным вопросом, напрямую связанным с настроением людей».