На месте гостиницы «Чорсу» к концу 2029 года планируется построить комплекс Yangi Chorsu с отелем, жилыми домами и бизнес-центром. Авторы проекта заявили, что хотят создать не изолированный комплекс, а место, которое «должно быть частью городской жизни — проницаемое, живое, доступное».
Yangi Chorsu
В декабре в Ташкенте на месте снесённой гостиницы «Чорсу» начнётся строительство комплекса под названием Yangi Chorsu или Chorsu by Manar (окончательное название пока не выбрано). Один из знаковых символов советского модернизма, 23-этажное здание закрылось в начале 2000-х, долгие годы пустовало и пришло в аварийное состояние.
В ноябре 2024 года стало известно о проекте строительства на месте старой гостиницы комплекса с 29-этажным отелем, а также жилыми домами и бизнес-центром. Снос здания «Чорсу» начался в январе 2025 года и завершился летом, обойдясь в 3 млн долларов, было сообщено на презентации нового проекта в столице на прошлой неделе.
Здание гостиницы «Чорсу» 10 января 2025 года. Фото: Евгений Сорочин / «Газета».
Реклама на Gazeta
Проект реализуется компанией MANAR Development. Общая стоимость проекта Yangi Chorsu оценивается более чем в 100 млн долларов. Эта же компания намерена до 2030 года реализовать в Ташкенте около 20 проектов, включая новый рынок «Юнусабад», торговый центр на улице Истикбол и жилой комплекс на улице Махтумкули.
Yangi Chorsu, как ожидается, раскинется на площади 100 тысяч кв. м. Комплекс должен включить 38,3 тысячи кв. м жилой недвижимости на 600 квартир, 14 тысяч кв. м офисов, 20 тысяч кв. м торговых площадей и 20,6 тысячи кв. м гостиничной инфраструктуры. Авторы проекта заявляют, что на территории появятся открытые общественные пространства и зелёные зоны, обещая «принципиально новый этап в развитии центра столицы».
Презентация Yangi Chorsu. Фото: Фарзона Хамидова / «Газета».
Разработчики ориентируются на три ключевых принципа, отражающих современный подход к развитию городских пространств, заявил генеральный директор MANAR Development Даврон Файзиматов.
«Первое — градостроительная логика: высотность и объёмы должны соотноситься с силуэтом исторического ядра и „держать“ перспективы площади. Второе — человекоцентричность: непрерывная пешеходная связность, тени и микроклимат, благоустроенные общественные пространства. И третье — экология и энергоэффективность: реальные зелёные насаждения, перехватывающий водоотвод, современные материалы зданий», — сказал он.
Слева направо: Даврон Файзиматов, Сергей Чобан и Рустам Тураев. Фото: Фарзона Хамидова / «Газета».
Комплекс, как и прежний отель «Чорсу», должен стать не только архитектурной доминантой района, но и новым деловым, туристическим и культурным центром, кардинально изменив восприятие этой части города, отметили в компании.
«Открытость, инклюзивность и уважение к традициям»
Старая гостиница была образцом модернистской архитектуры. Она формировала узнаваемый ансамбль в районе Эски Жува и находилась в диалоге с соседними зданиями: медресе Кукельдаш, базаром «Чорсу» и жилыми кварталами.
Строительство гостиницы «Чорсу». Фото: Фарзона Хамидова / «Газета».
Для разработки архитектурной концепции нового комплекса компания пригласила российского и немецкого архитектора Сергея Чобана (Tchoban Voss Architekten, Берлин), который реализовал проекты в Берлине, Гамбурге, Москве и других городах. По словам Чобана, в новом проекте он постарался не просто заменить прежний символ, а создать новый узнаваемый силуэт, отражающий дух места и современные требования. Его архитектурный подход основан на принципах «открытости, инклюзивности и уважения к традициям».
«Для нас было очень важно не строить замкнутый, изолированный от города „гейтед“ (закрытый воротами — ред.) комплекс», — подчеркнул архитектор. — Наоборот, мы стремились сделать территорию открытой со всех сторон света. Как и рынок «Чорсу», который объединяет улицы и направления, так и новый комплекс должен быть частью городской жизни — проницаемым, живым, доступным».
Новая гостиница ожидаемо станет центральной доминантой комплекса. Архитектурная композиция, рассказал автор, вдохновлена формой трёхлистника, которая перекликается с планировочной структурой старого отеля. Здания размещены так, чтобы формировать просторный внутренний бульвар, продуваемый ветрами и создающий комфортный микроклимат. Это решение не только должно помочь избежать перегрева в жаркие месяцы, но и сформирует гибкую систему общественных пространств: площадей, аллей, террас и озеленённых кровель.
«Нам хотелось создать силуэт, который будет не просто заметен, а станет новым символом города. Мы опирались на традиционную узбекскую архитектуру, где сочетаются плавные линии и остроконечные формы. Эти мотивы нашли отражение в силуэте новой гостиницы — он лёгкий, устремлённый вверх, но одновременно уравновешенный и плавный», — сказал Чобан.
Гостиница будет соответствовать четырёхзвёздочному уровню на 230 номеров, с отдельными 180 апартаментами и выходом к пешеходным и коммерческим зонам. Первый этаж задуман как многофункциональное пространство, чтобы комплекс жил как днём, так и ночью. Сквозные диагональные пассажи с эскалаторами, обещают авторы, обеспечат свободный проход от улиц Беруни и Самарканд Дарвоза.
Фасады будут включать объёмные элементы, керамические вставки, натуральный камень и орнаментальные мотивы, отсылающие к традиционному стилю.
Площадь Чорсу отличается рыхлыми почвами, что раньше серьёзно осложняло строительство, поэтому в проекте предусмотрена полная замена грунта и установка свайных фундаментов для каждого корпуса, рассказал исполнительный директор MANAR Development Рустам Тураев.
Сейчас ведётся разработка проекта свайного поля. Комплекс проектируется с учётом сейсмических норм — здания будут рассчитаны на 9-балльную нагрузку, сказал он.
Представитель компании опроверг слухи о том, что бывшая гостиница проседала из-за родника под фундаментом. «Если бы родник был, его адаптировали бы под концепцию и использовали как особенность территории. Это был бы даже плюс», — отметил он.
«Параллельно с основным проектом мы прорабатываем решения, которые снизят нагрузку на городские сети. Планируется установка солнечных панелей — как на крышах, так и на фасадах. Также будут использованы тепловые насосы и бойлеры. Кроме того, в зоне проекта будет частично обновлена городская инфраструктура», — отметил Рустам Тураев.
Стадион «Жар» и спортивные площадки, расположенные рядом, сохранятся: «Проект реализуется исключительно в границах территории бывшей гостиницы „Чорсу“. Никаких планов за пределами участка нет. В том числе в зоне вокруг купола базара „Чорсу“».
По словам генерального директора Даврона Файзиматова, реализация проекта должна занять около 3,5 лет: первые объекты намечено ввести в эксплуатацию в 2028 году, а полностью завершить строительство — к концу 2029-го. Гостиница станет финальной частью проекта.