Узбекистан, Ташкент – АН Podrobno.uz. В Узбекистане застройщики незаконно удерживали с клиентов до 10 % стоимости жилья при расторжении договора. Комитет по развитию конкуренции и защите прав потребителей признал такие штрафы противозаконными и добился возврата восьмерым покупателям 1,5 миллиарда сумов.
С января по август в ведомство поступила почти тысяча обращений по вопросам строительства и покупки жилья в многоквартирных домах. Удержание застройщиками штрафа за разрыв договора по инициативе клиента – одна из частых жалоб. Специалисты Комитета обосновали незаконность подобных действий, опираясь на законодательство.
В частности, согласно статье 385 Гражданского кодекса, одна из сторон имеет право требовать возмещение ущерба при расторжении договора только в том случае, если ей был нанесен однозначный ущерб.
При этом статья 14 Кодекса определяет ущерб как действительный вред или потерянную выгоду – высокий спрос на жилье и ежегодный рост цен на недвижимость, по мнению экспертов, обеспечивают строительным организациям получение стабильной прибыли. Следовательно, аннулирование клиентом договора не наносит застройщику ущерба, поскольку квартиру можно продать другому покупателю.
На стороне покупателя также статья 260 Кодекса, в которой говорится, что неустойка (штраф, пеня) может быть применена только в случае неисполнения должником своих обязательств или их ненадлежащего исполнения. В большинстве случаев потребитель исполняет свои платежные обязательства в срок, при этом строительная организация остается в статусе должника до момента сдачи дома.
«Следовательно, начисление штрафа за расторжение договора по инициативе потребителя противозаконно», – говорится в сообщении Комитета.
Кроме того, статья 21 закона «О защите прав потребителей» признает недействительными условия, которые ограничивают права покупателя, а статья 23 закрепляет его преимущественное право.
Комитет рекомендовал потребителям при приобретении квартиры в новостройке тщательно ознакомиться со всеми условиями перед заключением договора, а при необходимости проконсультироваться с юристом или адвокатом. Если в документах есть незаконные требования, свои права можно защитить через суд или другие уполномоченные органы.
Ранее в Ташкенте после вмешательства Комитета по развитию конкуренции и защите прав потребителей владельцу вернули сотни миллионов сумов, уплаченные за не переданную вовремя квартиру.