Эмин Агаларов и министр экологии Узбекистана Азиз Абдухакимов ответили на вопросы журналистов о строительстве Sea Breeze на Чарваке

Соглашение о строительстве курорта Sea Breeze на берегу Чарвакского водохранилища вызвало обеспокоенность узбекистанцев об экологии. В ответ на критику компания Agalarov Development показала, как устроен аналогичный курорт в Баку. Специалисты Минэкологии Узбекистана дали свою оценку проекту.

В декабре прошлого года азербайджанский предприниматель Эмин Агаларов презентовал проект строительства всесезонного курорта Sea Breeze Uzbekistan президенту Шавкату Мирзиёеву. Отмечалось, что центр на территории 500−700 га будет включать зоны отдыха, пляжи, спортивные площадки, гостиницы, коттеджи и жилые комплексы, а также магазины, рестораны, школы, аквапарк, парки отдыха.

В апреле проект вновь обсудили у президента. Эмин Агаларов заявил, что комплекс на берегу Чарвака станет фактически новым городом, и выразил надежду, активно начать строительство уже этим летом. Реклама на Gazeta

В июне на полях IV Ташкентского международного инвестиционного форума предприниматель подписал соглашение с Министерством инвестиций Узбекистана о строительстве курорта. Ожидаемый объём инвестиций оценивался в 5 млрд долларов.

Проект вызвал волну недовольства среди пользователей социальных сетей в Узбекистане. Экоактивисты призвали провести независимую экспертизу проекта. Они опасаются, что масштабная стройка нарушит природный баланс Чарвака — ключевого источника пресной воды для Ташкента и области.

В ответ на критику компания Agalarov Development организовала пресс-тур на курорт Sea Breeze в Баку для журналистов Узбекистана. Среди них была и корреспондент «Газеты». Эмин Агаларов рассказал о планируемом комплексе и преимуществах, которые, по его мнению, Узбекистан получит от строительства такого центра. Министр экологии Узбекистана Азиз Абдухакимов также поделился своим мнением.

Что такое Sea Breeze

Строительство курорта Sea Breeze на берегу Каспийского моря началось в 2006 году. Проект состоит из трёх этапов по 500 га каждый с протяжённостью береговой линии 22 км. На сегодняшний день реализовано 3,5 млн кв. м из 6,5 млн кв. м первого этапа. Завершить его планируется через три года, сообщил Эмин Агаларов.

«20 лет назад я начал приобретать эти земли у частников. Здесь был просто голый песчаный берег. Местные жители сбрасывали сточные воды в море — как и сегодня на Чарваке. Мы 20 лет берём анализы воды и понимаем, что улучшили её качество. У нас один из самых чистых пляжей в стране», — сказал предприниматель.

Строящаяся «икона» Sea Breeze Resort — 11-этажный жилой комплекс «Дримлайнер» в форме круизного лайнера.

Для Апшеронского полуострова, на котором находится Баку и Sea Breeze, всегда были характерны сильные ветры. Но благодаря обильному озеленению удалось создать естественную ветровую защиту курорта. За 20 лет здесь выросли 20-метровые деревья, а за последние три года высажено более 10 млн растений и деревьев на общую сумму 35 млн долларов. Цель — сажать минимум 3 миллиона растений в год, заявил Эмин Агаларов.

Флора представлена более 50 видами растений, преимущественно завезённых из Испании, Турции и других стран и адаптированных к местному климату специальным департаментом по озеленению. Использование нехарактерных для региона растений компания Agalarov Development объясняет желанием создать в комплексе атмосферу курорта, что невозможно сделать без пальм, кипарисов, олеандров, фикусов и цветущих кустарников. Для этого курорт вынужден привозить грунт за 100 км с горной местности, поскольку на песчаном побережье никакие растения не приживаются.

Фото: Минэкологии.

Территорию озеленяют одновременно со строительными работами, рассказали представители Agalarov Development. Все растения перед посадкой проходят карантин. Сначала высаживают менее уязвимые к строительной пыли и ветрам виды. Затем их могут пересадить.

Озеленение также положительно сказалось и на фауне, рассказал Эмин Агаларов. Несмотря на заселённость территории, ночью здесь можно встретить лис.

«Сегодня мы видим, как люди из центра Баку хотят переехать в Sea Breeze, потому что круглый год живёшь на курорте и всё, что связано с курортной идеологией, здесь представлено», — сказал Эмин Агаларов.

Он отметил, что в комплексе есть школа на 1500 мест, детские сады, осенью ожидается открытие больницы. Недвижимость представлена жильём разной доступности — от дорогих особняков до небольших квартир без отделки и под ключ, которые население приобретает в том числе в ипотеку. Между каждыми двумя зданиями есть бассейн, а каждые 500 метров — современная детская площадка и зелёные островки.

По словам предпринимателя, сегодня на пике сезона на курорте работает порядка 15 тысяч человек. Столько же рабочих мест может быть создано и в Sea Breeze Uzbekistan. Для перевода бакинского комплекса на круглогодичный режим работы в ближайшие три года на насыпном полуострове планируется построить отели. Они, как ожидается, позволят проводить на курорте конференции и другие мероприятия. Кроме того, туристический поток увеличится за счёт открытия в Sea Breeze крупнейшего в Европе казино, где планируется проводить международные турниры.

Как на строительство Sea Breeze 20 лет назад отреагировало население Азербайджана?

По словам Эмина Агаларова, когда его компания начала строить курорт, у населения возникли те же самые опасения и вопросы, что и у жителей Узбекистана: что будет с пляжем? что будет построено? закроют ли доступ к воде?

«Когда мы запускали проект здесь, мы провели публичные слушания с населением. Мы и на Чарваке проведём. Мы успешно прошли эту дорогу. Все местные жители, которые исторически пользовались пляжем, имеют бесплатный доступ к нему. Эту же концепцию мы выдержим в любом „Си Бризе“: на Иссык-Куле, Чарваке, в Казахстане, Черногории», — сказал предприниматель.

О загрязнении воды в Чарвакском водохранилище

«Сегодня Чарвак находится в опасности, — заявил Эмин Агаларов. — Качество воды ухудшается. Во-первых, сточные воды не собираются. Во-вторых, вся хаотичная застройка использует [выгребные ямы]. Если оставить Чарвак таким, какой он есть сейчас, хаотичная застройка без единого мастер-плана и дизайн-кода — его будущее. Каждый будет строить так, как считает нужным. Я говорил с вашим министром экологии: ничего невозможно контролировать и согласовывать».

«Наше предложение президенту было таким: давайте объединим всё в единый кластер и снабдим всей инфраструктурой. Это легче контролировать и согласовывать, — продолжил предприниматель. — Моё предложение было установить общий коллектор по периметру водохранилища и собирать сточные и канализационные воды. Здесь мы так и сделали. 10 лет назад периодически были сезоны, когда летом вода в море имела специфический запах. Сегодня у нас самый чистый пляж на всём Каспие».

«Первые 17 лет у нас не было канализации, стояли очистные сооружения. Их были сотни, — рассказал Эмин Агаларов. — Они перерабатывали канализационную воду, и она дальше шла на полив. Потом по решению президента протянули канализацию на 50 км. К системе подключились не только мы, но и всё местное население. Это стало возможно благодаря тому, что я привлёк огромное количество инвестиций, и государство увидело выгоду в строительстве инфраструктуры. То же самое случится и на Чарваке. Потому что государство мыслит как бизнес: если нет инвестиционного проекта на миллиарды долларов, нечем окупить строительство дорог, канализации. Нужно найти баланс между экологическим строительством и экономикой».

«В прошлом году общий размер налоговых отчислений „Си Бриза“ составил 45 млн долларов. В следующем году я заплачу 80 млн долларов. Большие налогоплательщики позволяют государству участвовать в развитии инфраструктуры. Благодаря этому проекту у правительства Узбекистана появится больше возможностей инвестировать в Чарвак. Как государство может потратить 300 млн долларов на инфраструктуру, если сейчас там условно 200 гостиничных номеров? У государства задачи инвестировать в инфраструктуру всего Узбекистана. Это миллиарды долларов ежегодно», — сказал Эмин Агаларов.

Если государство понимает, что государственные инвестиции не вернутся или нечем будет погашать займы международных финансовых институтов, потому что в этом месте нет инвестиционного фона, то не станет развивать инфраструктуру, добавил предприниматель.

Эмин Агаларов выразил уверенность в наполняемости водохранилища, несмотря на надвигающийся кризис. Бассейн с потенциалом 2,5 млн кубометров ежегодно заполняется только на 1,5−2 млн кубометров, заявил предприниматель.

«Оно недозаполняется, а должно. Это не вопрос бизнеса, а вопрос государства. Но вода, конечно, будет. Я об этом говорил с президентом. Вода точно будет, но берег может быть чуть дальше», — сказал он.

Почему для строительства Sea Breeze Uzbekistan выбрано именно Чарвакское водохранилище?

«Рекомендация вашего президента была посмотреть Чарвак, — сказал Эмин Агаларов. — Я туда поехал, был в восторге от этой природы. Президент хочет сделать из Чарвака структурированную курортную зону, а не хаотичную, где людям негде сходить в туалет, не хватает гостиничных номеров и апартаментов. Из всех строителей на Чарваке государству будет легче наладить общение со мной, потому что я один и буду строить в одном месте».

Концепция Sea Breeze Uzbekistan больше похожа на урбанизацию, а не курорт. Если построить многоэтажные дома, Чарвак потеряет свой шарм.

«Чарвак и прилегающие к нему территории — это десятки тысяч гектаров. Мы планируем освоить только 500 гектаров — это 1% территории. В Италии есть озеро Комо — одно из самых красивых мест в мире. Там нет проблем с экологией, хотя всё застроено по периметру: виллы, дома, гостиницы. Когда подходишь с умом, экология не должна быть проблемой», — сказал предприниматель.

Фото: Минэкологии.

«У Чарвака есть рельеф, — продолжил он. — На плоской части плотность застройки может быть чуть больше: здания могут быть 5−7 этажными. А дальше они превратятся в таунхаусы в 2−3 этажа, а где совсем большой уклон, могут быть домики и виллы. Пляж и береговая линия обязательно будут общими. В Азербайджане есть платные пляжи, бесплатные пляжи, но бесплатный пляж такого же качества и с той же инфраструктурой, что и платный: раздевалки, туалеты, комнаты матери и ребёнка, фуд-коры, озеленение, лежаки. Просто на платных пляжах человек должен получать больше услуг. Но посетитель бесплатного пляжа — тоже клиент. Он купит воду, покушает и в перспективе, может быть, купит у нас недвижимость».

Как будет обеспечена защита природы Угам-Чаткальского национального парка, на территории которого находится Чарвакское водохранилище?

По словам Эмина Агаларова, законодательство обязывает любое строительство соблюдать экологические нормы: использовать определённые материалы, согласовывать решения с государственными инстанциями. Проверки осуществляются на всех этапах реализации — от проектирования до ввода в эксплуатацию.

«Есть вещи, которые мы обязаны делать. А есть то, что мы делаем по собственной инициативе, — заявил предприниматель. — По законам Азербайджана, минимальное расстояние от воды при строительстве должно составлять 50 м. Я отодвинул береговую линию ещё дальше, и по завершении строительства на ней нельзя будет ездить машинам. Сегодня здесь тоже почти не ездят машины. Если проезжает хоть один автомобиль, сразу ощущается неприятный запах горючего топлива».

Фото: Минэкологии.

«Далее мы очень серьёзно смотрим на альтернативную энергетику. На первой фазе крыши 45 зданий планируем тестово „засеять“ солнечными батареями. Мы сейчас проводим тендер на смарт-технологии, хотим, чтобы в каждой квартире было умное управление по принципу гостиницы, чтобы экономить ресурсы», — сказал Эмин Агаларов.

Он отметил, что при строительстве на Чарваке придётся пересаживать часть деревьев под пятно застройки, но объём зелёных насаждений будет увеличен, заверил он.

Фото: Минэкологии.

Фото: Минэкологии.

Фото: Минэкологии.

Фото: Минэкологии.

Фото: Минэкологии.

«Мои биологи работают над этим: идентифицируют сорта. Сейчас на моём участке [в Узбекистане] растут в основном кусты, есть пять разновидностей деревьев, которые растут там исторически. Мы же хотим разнообразить ландшафт растениями, которые имеют форму, свою стилистику, концепцию. Мои специалисты уже нашли пальму, которая выдерживает -20 градусов. Хотим протестировать её на Чарваке. Мы сейчас тестово закупили 200 пальм и посмотрим, как они переживут зиму».

Фото: Минэкологии.

«Я как девелопер ставлю перед собой простую задачу: если не делать красоту, состоящую из общих зон для гуляний, парков и пляжей и не делать это классно, я свою недвижимость не смогу продать. Эта земля уйдёт обратно государству. Здесь я сначала посадил миллионы деревьев, сделал дорожки, бульвары, зоны для гуляния, поставил урны для раздельного сбора мусора, построил рестораны, провёл пару фестивалей, и люди сказали: „Да, здесь можно жить“», — сказал предприниматель.

«Построить такой проект — это минимум 10 млрд долларов, — продолжил он. — Я заявил, что привезу в страну эти инвестиции. Инвестор первым делом спрашивает, не потеряет ли деньги. Экология — одна из составляющих гаранта. Самое глупое, что может сделать инвестор — продавать недвижимость в неэкологичном месте. Надо создать экосистему, которая убедит инвестора в возврате инвестиций. Надо улучшить экологию, избавить Чарвак от слива сточных вод, посадить красивые растения и деревья и обустроить всю береговую линию, чтобы не валялись арбузные корки, чтобы люди не ходили в туалет в Чарвак, как это сейчас происходит».

Мусор в посёлке Богустан на берегу Чарвака. Фото: Евгения Муминова для «Газеты».

Эмин Агаларов заявил, что для реализации проекта Sea Breeze Uzbekistan планируется расширять дорогу к месту расположения курорта, а также строить ещё одну. По одной из артерий девелопер будет возить строительные материалы и вывозить строительный мусор.

«Стройка без мусора не бывает. Но это решается. Рядом с мусором нельзя продать недвижимость, — сказал он. — Даже если я захочу, я ничего не смогу нарушить. Но мало того, что я хочу соответствовать всем требованиям, я хочу сделать больше, чтобы мне легче было продать: использовать солнечную или ветровую энергетику, разрешить передвижение только на гольф карах, посадить больше деревьев, чем было до меня».

О создании независимого совета экологической экспертизы

Эмин Агаларов заявил, что собирает независимый международный совет экологов, который будет консультировать компанию по строительству всех своих городов-курортов.

«Задача, которую я ставлю перед командой экологов, очень простая: я хочу быть самым экологичным городом в мире, получить „зелёные“ ключи и полное понимание людей, что мы делаем. Иначе мои города не будут крутыми».

Предприниматель отметил, что согласно дорожной карте, сначала планируется определить проблемы на участке, которые можно устранить до начала строительства или минимизировать их влияние.

Когда начнутся работы и каким будет размер инвестиций?

По словам Эмина Агаларова, сегодня компания ждёт постановления. Предварительная площадь первой фазы составит 300 тысяч кв. м. На реализацию этого этапа планируется инвестировать 400−450 млн долларов, а на весь проект — 10 млрд долларов. Прибыль компании, по словам предпринимателя, составляет порядка 30%.

«Я думаю, если постановление будет подписано в ближайшие сроки, уже следующим летом мы покажем первые инфраструктурные объекты, сделаем хотя бы километр бульвара, обустроим его, озеленим, сделаем туалеты, переодевалки, какие-то бассейны, возможно, успеем сделать, чтобы люди могли купаться, загорать, отдыхать».

«Есть стереотип — смотреть на бизнесмена как на негодяя и вора, который хочет заработать. Всё, что я сделаю на Чарваке, там и останется. Я никуда с собой это не увезу. Все, что мы сделаем с точки зрения благоустройства, будет доступно для использования и местным жителям, и туристам».

Как Министерство экологии оценивает проект

Министр экологии, охраны окружающей среды и изменения климата Узбекистана Азиз Абдухакимов отметил, что специалисты ведомства приехали на азербайджанский курорт для изучения проекта.

По его словам, сегодня каждый предприниматель, строящий в акватории Чарвакского водохранилища, старается возводить здания как можно ближе к воде. Министерство «устало с этим бороться», заявил министр. На этом фоне Эмин Агаларов предлагает начать линию застройки минимум в 500 метрах от воды.

Фото: Минэкологии.

«500 метров — это здешний пример. Мы изучим применимость их предложений в условиях Узбекистана. Сколько нужно будет отступить от воды, на столько и отступим. Эти предложения не означают, что завтра всё реализуется. Мы приехали изучить. Наши специалисты посмотрели лаборатории, технологии строительства, как поставлен мониторинг за качеством воды, карантин деревьев, как устроена логистика, какой может быть причинён вред природе. Надо просто делать грамотно. Мы все неравнодушны к судьбе Чарвака», — сказал Азиз Абдухакимов.

Министр добавил, что если не начать системное строительство в Бостанлыкском районе, оно будет вестись хаотично, а за качественным отдыхом население будет уезжать за рубеж. По его словам, уже сегодня узбекистанцы ежегодно тратят на отдых за рубежом более 2 млрд долларов. Часть этих денег могла бы оставаться внутри страны, если бы предложения в Узбекистане было больше.

«Надо приостановить текущий хаос, строительство без плана, которое ведётся бесконтрольно. Если его будет вести один человек, его легче контролировать, с него будет спрос, он будет нести ответственность. Тогда будет порядок», — отметил глава Минэкологии.

Азиз Абдухакимов подчеркнул, что презентованная главе Узбекистана концепция не является проектом.

Строительство на азербайджанском курорте.

«Мы ещё не получали никаких документов, не дали своё заключение. В любом случае всё, что они будут делать, будет соответствовать законам Узбекистана. Обратите внимание, он говорит: „Если я не создам хорошую экологию, место, которое понравится людям, я не продам ничего“. Он понимает, сколько денег нужно вложить. Эти деньги он может и здесь инвестировать. Давайте посмотрим, что он предложит. Ещё ничего не началось, а мы уже говорим, что нам ничего не надо. Здесь на профессиональном уровне создана туристическая зона. Давайте, опираясь на опыт других развитых стран, той же Италии, попробуем внедрить такой подход и у нас. Тогда будет результат».

Министр прокомментировал опасения узбекистанцев о том, что средний житель страны не сможет позволить себе отдых на курорте Sea Breeze Uzbekistan.

«Чтобы была прибыль, богатых тоже надо привлекать. Но если не создавать условия для массового туризма, никто не придёт. Жизнь не создаётся четырьмя богачами. Для богатых столько места не надо. У нас и не найдётся богатых на 500 гектаров. Поэтому здесь будет и массовый сегмент для врачей, учителей. Сейчас в Бостанлыке строится многоквартирное жильё. Продают же. Кто-то берёт ипотеку. Я как экономист понимаю: если они не предложат популярное предложение, у них дела не пойдут. Всё это будет отражено в финмодели. Наши банки, Министерство финансов всё изучат», — сказал Азиз Абдухакимов.

Министр экологии признался, что предложение предпринимателя о создании совета с привлечением международных специалистов ему понравилось. Это позволит сделать данные публичными и получать прозрачные данные, сказал глава Минэкологии.

«Откровенно говоря, мы видим, что руководство Sea Breeze готово выполнить все наши условия. Они готовы включить в этот процесс и наших экологов. Конечно, проверка должна быть системной. Мы объединим все предложения и дальше будем контролировать. Приехав сюда, я для себя понял важную вещь: прежде чем строить, он будет создавать зелёный каркас. Как Минэкологии мы уже дали свои рекомендации. В первую очередь, мы попросили рассматривать под строительство территории, где не растут растения».

Заместитель генерального директора Центра по государственной экологической экспертизе при Министерстве экологии Вячеслав Шисян отметил, что ведомство начнёт детальное изучение проекта после разработки технико-экономического обоснования компанией Агаларова. Исследования будут проводиться на стадии выбора земельного участка. Затем специалистам предоставят предварительную оценку воздействия на окружающую среду. На основе этой оценки будет принято решение о строительстве.

«Потом мы обязываем подрядчика регулярно проводить мониторинг. Для ввода в эксплуатацию у него будут обязательства по установке автоматизированных счётчиков по загрязнению воды, воздуха. Можно установить требования по фотоловушкам, — сказал Вячеслав Шисян. — Сейчас нельзя сказать, каким будет влияние. Нужно составить требования геологического, гидрологического, гидробиологического, атмосферного и другого характера. Точно можно сказать, что любое строительство — это воздействие временного характера. У нас есть постановление, которое определяет, как необходимо обращаться со строительными отходами, куда вывозить. Будет пристальное внимание к этому объекту, поскольку он масштабный и на берегу Чарвакского водохранилища».